住宅購入の基礎知識

人生における高い買い物の１つに住宅の購入が挙げられます。
その際、多くの方がローンを組むと思いますが、そのローンや購入額についてどのように考えればよいのでしょうか。

住宅購入のポイント1　　「購入可能額」

住宅展示場などへ行くと部屋数が多く素敵な家ばかりが建ち並んでいます。しかし、その物件をそのまま買いたい、と思うと金額的には現実的ではありません。
収入と返済額を考えるといくらまでが「購入可能額」なのでしょうか？

○　目安として「年間の返済額が年収の25％以下」（収入をいわゆる「手取」である可処分所得で考えるとより良いです）にすると計画通り返済しやすいと言われています。

○「いくら借りられるか」ではなく「いくら返せるか」を考えましょう。
例えば・・・年収500万円の場合
（総額で考えた場合）
年間返済額の目安　500万円×25％＝125万円
毎月返済額の目安　125万円÷12ヶ月＝約104,100円

（可処分所得で考えた場合）
年間返済額の目安　400万円×25％＝100万円
毎月返済額の目安　100万円÷12ヶ月＝約83,300円

条件　-　金利3.5％、返済期間35年でローン返済を考えると・・・

毎月返済可能額83,300円÷4,133円（上記条件での100万円あたりの毎月返済額）×100＝2,015万円

住宅ローン2,015万円　＋　頭金　＝　購入可能額

住宅購入のポイント2　　「物件価格の約1割が諸経費」

住宅購入時には、物件そのものの価格のほかに諸経費もかかります。

必要経費

新築購入時：物件の3～7％、中古購入時：物件の6～10％程度（仲介手数料分割高に）
●印紙税
●登録免許税
●司法書士への報酬
●保証料
●保証会社事務取扱手数料
●団体信用生命保険
●火災保険・地震保険
-------------------------------------
＝購入資金

物件価格の2～3割は自己資金で準備を！
買った後にも費用（税金、修繕など）がかかることを忘れずに。